Saiba mais sobre a Portabilidade do Financiamento Imobiliário.

Quando você fecha a compra de um imóvel financiado não significa estar preso até o final das prestações nas mesmas condições. Você pode buscar condições melhores para migrar para outra instituição, pois as taxas de juros do financiamento imobiliário variam muito de um banco para outro e você poderá migrar para um banco onde a taxa de juros é menor! E é isso que a portabilidade faz.

A portabilidade é uma transferência de financiamento imobiliário de uma instituição financeira para outra feita a pedido do cliente. A pessoa que opta por esse tipo de operação busca condições mais vantajosas em relação ao contrato original.

Ao optar por essa transferência, a nova instituição financeira deve quitar a dívida com o outro banco e assumir o crédito. Mas para que isso ocorra, o cliente deve passar por um processo normal de financiamento imobiliário, onde será necessário comprovar a capacidade de pagamento do imóvel!

Segundo a regulamentação, o processo de portabilidade do financiamento imobiliário não deve ser cobrado do cliente, mas o cliente deverá estar ciente que vão existir novos custos, como por exemplo, a taxa de avaliação do imóvel cobrada pelo banco, os custos cobrados pelo cartório, matrícula do Imóvel e o de averbação do novo contrato de alienação.

Ou seja, não haverá a cobrança do ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que é considerado um dos custos mais altos quando se trata de uma aquisição de imóvel.

Se você decidir fazer a portabilidade do financiamento imobiliário, terá que verificar muito bem se a nova oferta vai valer a pena mesmo, pois a grande vantagem da portabilidade é a redução dos custos e só vai compensar trocar de banco se no final você gastar menos.

E além da redução nas taxas de juros no financiamento imobiliário, os bancos oferecem aos compradores novas modalidades de crédito imobiliário. O financiamento pode ser corrigido pela famosa TR – Taxa Referencial, IPCA - Ìndice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, Taxa Fixa e pela poupança.

Recomendamos que antes de realizar a Portabilidade do Financiamento Imobiliário, você faça uma consulta prévia sobre a política de cada instituição financeira e verifique a possibilidade de migrar o crédito imobiliário entre modalidades diferentes.

Assim você fica muito mais informado das suas opções, e se sente seguro em tomar uma decisão!

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